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我們知道大部分開(kāi)發(fā)商在努力改善房屋的品質(zhì)，甚至花了很多代價(jià)做模擬驗(yàn)房、整改。即便如此，為什么我們交房仍然不順?為什么業(yè)主仍有諸多不滿?互聯(lián)網(wǎng)能顛覆我們的交房體驗(yàn)嗎?今天就這些問(wèn)題記者采訪了深度中國(guó)驗(yàn)房公司中山驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房驗(yàn)房師滕軍華給您解析深度解析以上系列答疑。

記者：每到年底，就看到各家房企曬成績(jī)單：今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成了多少，銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積排名第幾…… 讓我來(lái)看，其實(shí)有一個(gè)指標(biāo)更值得一曬：一次性交房成功率。為什么要關(guān)注這個(gè)指標(biāo)?

買(mǎi)房時(shí)，大家最擔(dān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題好不好?房子畢竟是自己花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)的，誰(shuí)也不愿意自己花了那么多錢(qián)，最后卻住在一個(gè)經(jīng)常漏雨的房子里面，想想就虧。那么買(mǎi)了新房后，如何驗(yàn)房呢?精裝房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題呢?

精裝房驗(yàn)房必看20個(gè)細(xì)節(jié)

1、開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)的時(shí)候是否順暢?有些粗糙的樓盤(pán)偏偏就是門(mén)關(guān)不上中山驗(yàn)房、佛山驗(yàn)房

2、窗戶的邊緣與混凝土接口之間有無(wú)縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。

3、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否易于開(kāi)啟，是否方便。

4、精裝房需檢查房屋地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹以及室內(nèi)走路時(shí)是否吱吱作響等情況。

5、房屋屋頂上是否存在有裂縫?一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。中山驗(yàn)房、佛山驗(yàn)房

6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。中山驗(yàn)房、佛山驗(yàn)房

7、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?

8、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?

9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?

10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。中山驗(yàn)房、佛山驗(yàn)房

11、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。

12、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

13、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。

14、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?

??15、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。

??16、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。

??17、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。

??18、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?

??19、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。

??20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，同時(shí)詢問(wèn)這些物品有關(guān)的保修事宜什么樣的日子收房最好。

深度中國(guó)驗(yàn)房公司佛山驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華：我先來(lái)說(shuō)個(gè)案例。幾年前，我在深度中國(guó)驗(yàn)房公司總部深圳驗(yàn)過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年火到不行，房子一出來(lái)就售罄了。但在交樓那一刻，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)：因?yàn)橥鈮Χ嗵帩B水，導(dǎo)致很多房屋局部大面積發(fā)黑發(fā)霉發(fā)綠。你想，業(yè)主們費(fèi)盡心力搶到的一套房子，終于等到收房了，卻看到自己畢生積蓄買(mǎi)來(lái)的房子這里漏水、那里裂縫，甚至有些地面積水，這哪能接受?最后業(yè)主不但拒絕收樓，還請(qǐng)來(lái)各大媒體爭(zhēng)相曝光。結(jié)果房企不但蒙受了巨大損失，口碑也做壞了。試想，他們以后還敢在深圳做項(xiàng)目嗎?還有人買(mǎi)嗎?所以，房子賣(mài)了不算完事，要讓業(yè)主滿意收房才算踢完了全場(chǎng)。尤其這兩年市場(chǎng)不景氣，房子越來(lái)越難賣(mài)，一次性交房率就變得更加重要：一來(lái)，好不容易賣(mài)出的房子可別在最后一刻搞砸了;二來(lái)，交樓是提升客戶體驗(yàn)的大好時(shí)機(jī)，這個(gè)環(huán)節(jié)做好了，房企口碑有了、老帶新的推薦率也就上來(lái)了。

深度中國(guó)驗(yàn)房公司中山驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房師滕軍華強(qiáng)調(diào)：我做專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房3年，經(jīng)歷過(guò)太多項(xiàng)目交樓和現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)房?？偨Y(jié)下來(lái)，一些龍頭型房企為了提高一次性收房率，大致都會(huì)用到這幾招:

每套房的交付只有一次。到了交房那一天，不成功便成仁，所以要保證萬(wàn)無(wú)一失。為了提高一次性交房成功率，房企往往會(huì)提前做1-2次內(nèi)測(cè)，在交付前就有三個(gè)步驟：專(zhuān)項(xiàng)檢查、工地開(kāi)放日和模擬驗(yàn)房。一般交付大使都實(shí)行“責(zé)任田”制，每個(gè)人專(zhuān)管20-50戶。而業(yè)主的“交付戶均問(wèn)題數(shù)”、“到場(chǎng)收樓率”、“交付滿意度”都與交付大使的獎(jiǎng)金相掛鉤，獎(jiǎng)金會(huì)在交付當(dāng)天的總結(jié)會(huì)上現(xiàn)金發(fā)放，所以交付大使的積極性也是杠杠的。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，“交付大使”的服務(wù)狀態(tài)代表開(kāi)發(fā)商的服務(wù)水平，房企的陪驗(yàn)入員多是工程師和客服人員，這兩條線的人知識(shí)結(jié)構(gòu)不平衡：工程師專(zhuān)業(yè)能力過(guò)硬，但服務(wù)意識(shí)缺乏;客服人員強(qiáng)于服務(wù)，工程專(zhuān)業(yè)知識(shí)卻不足，如此一來(lái)就無(wú)法給客戶一個(gè)好的交付體驗(yàn)。這時(shí)房企會(huì)安排一個(gè)交付培訓(xùn)，主要是針對(duì)“項(xiàng)目亮點(diǎn)說(shuō)辭”、“缺陷答疑”、“通用信息”這幾塊內(nèi)容，每個(gè)類(lèi)別通交樓，交樓，說(shuō)到底交的不是的一間冷冰冰的房子，而是一種回家的歸屬感，所以我們要的不是讓業(yè)主“收樓”，而要請(qǐng)業(yè)主“回家”，體驗(yàn)新家的感覺(jué)。現(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商企業(yè)都十分注重交付現(xiàn)場(chǎng)的策劃包裝、活動(dòng)暖場(chǎng)。

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